Cadastru

Parcela este unitatea cadastrala de baza, si la randul ei poate contine subparcele (atunci cand difera categoriile de folosinta). In urma improprietaririi pe baza legii nr. 18 din 1991, in foarte multe zone ale tarii (in special in partea extracarpatica, unde nu au existat planuri inaintea regimului comunist), a aparut necesitatea si obligativitatea de intocmire a acestor planuri parcelare. Fiecare plan parcelar se intocmeste pe o tarla (sola) si contine toate parcelele din acest spatiu, cu nume proprietar, suprafata, numar titlu de proprietate, dimensiuni, categorie de folosinta.

Pentru a putea fi tranzactionate, bunurile imobile (cladiri, apartamente, proprietatile compuse din teren+cladire) trebuiesc inscrise in Cartea Funciara (intabulate). Inscrierea in Cartea Funciara se face prin intermediul unei persoane acreditate de catre Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Inobiliara sau Ordinul Geodezilor din Romania, sau de catre o firma care are angajate persoane cu aceasta acreditare. Persoana repectiva intocmeste o documentatie care va contine o parte tehnica (schite, calcule, planuri) si o parte juridica (actele de proprietate). Documentatia se depune la Oficiul Cadastru si Publicitate Imobiliara al teritoriului administrativ unde se afla imobilul, primeste numar cadastral (in urma unei verificari temeinice efectuate de un inspector de specialitate) si apoi este trimisa la Biroul de Carte Funciara unde imobilul este inscris in cartea funciara.

Documente necesare inscrierii in Cartea Funciara:

• actele de proprietate in copie legalizata;
• extras de plan parcelar (de la Primaria de comuna, unde este cazul, in special pentru terenurile aflate in extravilan);
• certificat fiscal (de la Primaria de comuna sau de la Administratia Financiara de sector);
• copie dupa actele de proprietate.

Termenul legal de avizare al documentatiilor de catre OCPI este de 21 zile lucratoare de la receptionarea documentatiei, iar taxa este de 120 LEI.
In cazul in care se doreste urgentarea avizarii, OCPI percepe o taxa de 600 LEI, termenul de avizare fiind de 9 zile lucratoare.

 Atunci cand un bun imobil se fractioneaza in urma unui partaj voluntar sau a unei sentinte civile, pentru ca imobilele rezultate sa primeasca alt numar postal, se solicita (in special in municipiul Bucuresti) un aviz tehnic din partea Oficiului de Cadastru.

Documente necesare obtinerii avizului tehnic:

• actele de proprietate in copie;
• copie dupa actele de identitate ale proprietarilor.

Pentru acest tip de lucrare Oficiul de Cadastru nu acorda termene de avizare. Taxa este de 120 LEI.

Dezmembrarea(dezlipirea) este operatiunea de fractionarea a bunului imobil in mai multe imobile. Nu se poate dezmembra decat un imobil care este deja inscris in Cartea Funciara. Se pot dezmembra atat terenurile, cat si cladirile, pe apartamente (apartamentare blocuri nou construite).

Documente necesare dezmembrarii:

• copie dupa planul de amplasament al bunului imobil din documentatia cadastrala avizata pentru intreg imobilul;
• extras de Carte Funciara (pentru obtinerea lui sunt necesare copie cartea de identitate si copie dupa actul de proprietate);
• certificat de urbanism pentru lotul care se dezmembreaza (pentru mai mult de 2 loturi dezmembrate).

Termenul legal de avizare al documentatiilor de catre OCPI este de 10 zile lucratoare de la receptionarea documentatiei. Taxa este de 60 LEI x nr.loturi rezultate.
In cazul in care se doreste urgentarea avizarii, taxa perceputa de OCPI este de 300 LEI x nr. loturi rezultate, iar termenul de avizare este de 3 zile lucratoare de la receptia documentatiei.

Comasarea(alipirea) este operatiunea inversa dezmembrarii prin care mai multe imobile se unesc intr-unul singur. Pentru a se comasa toate loturile trebuiesc sa fie anterior inscrise in Cartea Funciara.
Documente necesare comasarii:

• copie dupa planul de amplasament din documentatia cadastrala avizata pentru fiecare lot care se comaseaza;
• extras de Carte Funciara pentru fiecare lot care se comaseaza (pentru obtinerea lui sunt necesare copii dupa cartea de identitate si dupa actul de proprietate);
• certificat de urbanism pentru fiecare lot care intra in comasare (in cazul in care se comaseaza mai mult de 2 loturi).

Termenul legal de avizare al documentatiilor de catre OCPI este de 10 zile lucratoare de la receptionarea documentatiei. Taxa este de 60 LEI.
In cazul in care se doreste urgentarea avizarii, taxa perceputa de OCPI este de 300 LEI, iar termenul de avizare este de 3 zile lucratoare de la receptia documentatiei.

In situatia in care in cadrul bunului imobil deja inscris se edifica o noua constructie aceasta va trebui inscrisa in Cartea Funciara.

Documente necesare:

• extras de carte funciara;
• copie legalizata dupa Autorizatia de Construire si dupa Procesul Verbal de Receptie a Lucrarilor;
• Certificat fiscal de la Administratia Financiara de sector sau de la Primaria de comuna, dupa caz, in care sa apara pe rol noua constructie.

OCPI percepe o taxa de 50 RON + 0.05% din valoarea de impozitare a cladirii din certificatul fiscal. Termenul legal de avizare al documentatiei de catre OCPI este de 21 zile lucratoare de la receptionarea documentatiei Pentru urgentarea avizarii taxa este de 5 x (50 RON + 0.05% din valoarea de impozitare a cladirii din certificatul fiscal), termenul de avizare este de 3 zile lucratoare de la receptia documentatiei.

Sunt acele documentatii care au drept scop indreptarea erorilor din documentatii cadastrale anterior intocmite (determinari gresite de suprafata, amplasamentul are coordonatele gresite, etc.), sau care sunt necesare atunci cand apar modificari in cadrul bunului imobil (modificari ale formei si suprafetei).

Documente necesare:

• actele de proprietate in copie legalizata;
• extras de plan parcelar (de la Primaria de comuna sau sector, unde este cazul, in special pentru terenurile aflate in extravilan);
• certificat fiscal (de la Primaria de comuna sau de la Administratia Financiara de sector);
• copie dupa actele de proprietate ale proprietarilor;
• declaratie notariala prin care proprietarul isi da acordul pentru noua forma si suprafata a imobilului.